Guía · Nueva Jersey y Nueva York
Ejecución hipotecaria en Nueva Jersey y Nueva York: pasos y plazos
Respuesta corta
En los dos estados la ejecución hipotecaria pasa por un tribunal. En Nueva Jersey, el banco envía un aviso de intención, presenta una demanda, obtiene una sentencia final y el sheriff vende la propiedad. El dueño tiene unos 10 días después de la venta para recuperarla. En Nueva York, el proceso es más largo, hay una conferencia de acuerdo obligatoria y la propiedad se vende en una subasta. Después de la subasta ya no se puede recuperar.
Nueva Jersey, paso a paso
| Paso | Plazo |
|---|---|
| Aviso de intención de ejecutar (Notice of Intention to Foreclose) | De 30 a 180 días antes de la demanda. Usted tiene 30 días para ponerse al día. |
| Regla federal de 120 días | El administrador del préstamo no puede iniciar la demanda antes de 120 días de atraso. |
| Citación y demanda | 35 días para responder por escrito. |
| Mediación | Puede pedirla dentro de 60 días después de recibir la demanda, si es su residencia. |
| Venta del sheriff | Dentro de 150 días después de la orden de venta. Se puede aplazar hasta 5 veces (2 por el dueño, 2 por el banco, 1 por acuerdo). |
| Después de la venta | Unos 10 días para objetar o pagar y recuperar la propiedad. |
| Deficiencia | El banco tiene 3 meses después de la venta para demandar por el saldo que falte. |
Nueva York, paso a paso
| Paso | Plazo |
|---|---|
| Aviso de 90 días (RPAPL 1304) | Al menos 90 días antes de la demanda, en una casa de 1 a 4 familias. |
| Demanda | 20 o 30 días para responder, según cómo le entregaron los papeles. |
| Conferencia de acuerdo (CPLR 3408) | Obligatoria si es su residencia. Le asignan un abogado gratis si lo necesita. |
| Subasta | La organiza un árbitro del tribunal (referee). Después de la subasta no hay derecho a recuperar la propiedad. |
| Deficiencia | El banco tiene 90 días después de la entrega de la escritura para pedirla. |
Cuidado con las estafas
Nunca firme la escritura de su casa a alguien que promete alquilársela o devolvérsela después. En Nueva York, la ley HETPA exige que esos contratos estén por escrito, le da 5 días hábiles para cancelarlos y protege su capital. En Nueva Jersey, quien cobra por "salvar" su casa necesita una licencia como consultor y no puede cobrar por adelantado.
Ayuda gratuita
- Un consejero de vivienda aprobado por HUD: consumerfinance.gov
- Nueva York: Homeowner Protection Program, 855-466-3456
- Nueva Jersey: el programa de mediación de los tribunales, njcourts.gov/foreclosure
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey?
Con frecuencia más de un año desde la primera demanda hasta la venta del sheriff, y más si el dueño responde la demanda o pide mediación.
¿Puedo recuperar la casa después de la venta del sheriff en Nueva Jersey?
Hay un plazo corto. Por lo general, el dueño tiene 10 días después de la venta para objetar la venta o pagar la deuda completa y recuperar la propiedad.
¿Cuánto tiempo tarda en Nueva York?
Nueva York está entre los estados más lentos. Según ATTOM, en el tercer trimestre de 2025 el promedio fue de unos 1,867 días.
¿Puedo recuperar la propiedad después de la subasta en Nueva York?
No. En Nueva York el derecho a pagar la deuda y quedarse con la propiedad termina con la subasta.
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